Viibinud \u00fc\u00fcrimaksed raskendavad korteriomanike ja korteri\u00fchistute majandustegevust. Tasumata maksete korral v\u00f5ib aga korteriomanik \u00fc\u00fcrniku esemed pandiks v\u00f5tta ja keelduda pandieseme v\u00e4ljaandmisest omanikule.
\nTallinlane Anton sai valusa \u00f5petunni, kui \u00fc\u00fcris Tartus asuva korteri pealtn\u00e4ha korralikule \u00fcksikemale. \u00dc\u00fcrileandja nendib, et ei s\u00f5lminud lepingut kirjalikult taasesitatavas vormis ning j\u00e4i seet\u00f5ttu ilma ka pandi\u00f5iguse h\u00fcvedest ning pea kolme kuu \u00fc\u00fcritulust.
\n\u00ab\u00dc\u00fcrnik v\u00e4itis, et oli kaotanud t\u00f6\u00f6koha, aga pidudeks ressurssi jagus,\u00bb r\u00e4\u00e4kis Anton, kes sai \u00fc\u00fcrniku suhtes hoiatussignaale ka korteri\u00fchistult.
\n\u00dc\u00fcrimaksete hilinemise korral on m\u00f5istlik k\u00f5igepealt \u00fc\u00fcrnikuga \u00fchendust v\u00f5tta ning selgitada v\u00e4lja maksete viibimise p\u00f5hjused. Seej\u00e4rel tuleks kirjalikult taasesitatavas vormis anda \u00fc\u00fcrnikule teada t\u00e4iendav t\u00e4htaeg v\u00f5lgnevuse tasumiseks. Kui \u00fc\u00fcrnik pole ka p\u00e4rast t\u00e4iendavat t\u00e4htaega v\u00f5lga tasunud, soovitab Advokaadib\u00fcroo Eipre & Partnerid vandeadvokaat Terje Eipre koostada kirjalikus vormis hoiatuse.
\n\u00dc\u00fcrimaksete hilinemise korral on m\u00f5istlik k\u00f5igepealt \u00fc\u00fcrnikuga \u00fchendust v\u00f5tta ning selgitada v\u00e4lja maksete viibimise p\u00f5hjused.
\nKui \u00fc\u00fcrnik on j\u00e4tnud v\u00e4hemalt kolmel j\u00e4rjestikusel makset\u00e4htp\u00e4eval \u00fc\u00fcrisumma v\u00f5i olulise osa sellest tasumata, on \u00fc\u00fcrileandjal vastavalt v\u00f5la\u00f5igusseaduse paragrahv 316 l\u00f5ike 1 punktile 1 \u00f5igus \u00fc\u00fcrileping \u00fcles \u00f6elda. Sama \u00f5igus kehtib O\u00dc Advokaadib\u00fcroo Lillo & L\u00f5hmus vandeadvokaadi Andrus Lillo s\u00f5nul ka \u00fc\u00fcrniku poolt tasumata j\u00e4\u00e4nud k\u00f5rvalkulude suhtes. V\u00f5la\u00f5igusseaduse paragrahv 316 l\u00f5ike 1 punkt 2 kohaselt on \u00fc\u00fcrileandjal \u00f5igus \u00fc\u00fcrileping \u00fcles \u00f6elda ka juhul, kui v\u00f5lgnevus kokku \u00fcletab kolme kuu eest maksmisele kuuluva summa.
\n\u00abTuleb vaid silmas pidada, et \u00fc\u00fcrileandjal ei ole lepingu \u00fcles\u00fctlemise \u00f5igust, kui \u00fc\u00fcrnik t\u00e4idab oma kohustused enne \u00fcles\u00fctlemist. Samuti on \u00fcles\u00fctlemine t\u00fchine, kui \u00fc\u00fcrnikul on \u00f5igus \u00fc\u00fcrin\u00f5ue tasaarvestada ja ta teeb tasaarvestuse avalduse viivitamatult p\u00e4rast \u00fcles\u00fctlemisavalduse saamist,\u00bb selgitas Lillo.
\nKui \u00fc\u00fcrileandja toimingud, s\u00f5ltumata \u00fc\u00fcrniku lubadustest, soovitud tulemusi ei too, v\u00f5ib \u00fc\u00fcrileandja \u00f5iguskaitsevahendina pandi\u00f5igust rakendada.
\n\u00dc\u00fcrileandja pandi\u00f5igus tekib automaatselt alates \u00fc\u00fcrilepingu s\u00f5lmimisest. Pandi\u00f5iguse teostamise eelduseks ja aluseks on \u00fc\u00fcrileandja n\u00f5ue \u00fc\u00fcrniku vastu. \u00dc\u00fcrileandjal kehtib sellega sisuliselt \u00f5igus pandi\u00f5igusega koormatud esemeid oma \u00fc\u00fcrile antud eluruumide piires kinni hoida. Pandi\u00f5iguse kehtimiseks ei pea asjad sealjuures olema ei \u00fc\u00fcrileandja ega ka \u00fc\u00fcrniku omandis.
\nAdvokaadib\u00fcroo Laus & Partnerid advokaadi Anu Toomem\u00e4gi s\u00f5nul tekib \u00fc\u00fcrileandja pandi\u00f5igus seaduse j\u00f5ul ning kehtib eelduslikult k\u00f5ikide \u00fc\u00fcritud ruumis asuvate vallasasjade puhul. Pandiga on tagatud jooksva ja sellele eelneva aasta \u00fc\u00fcri n\u00f5uded, samuti h\u00fcvitisn\u00f5uded.
\n\u00dc\u00fcrileandja pandi\u00f5igus on asja\u00f5igus, mis ei kehti mitte ainult \u00fc\u00fcrniku, vaid iga\u00fche suhtes. See t\u00e4hendab, et kui \u00fc\u00fcrnik teatab p\u00e4rast lepingu l\u00f5petamist, et eluruumis olev s\u00fclearvuti kuulub hoopis m\u00f5nele s\u00f5brale, ei ole \u00fc\u00fcrileandja kohustatud sellega arvestama.
\n\u00abRiigikohus on 2011. aasta 20. detsembri lahendis tsiviilasjas nr 3-2-1-127-11 leidnud, et tasumata \u00fc\u00fcrimaksed, katkestatud elektrivarustus ja \u00fcles \u00f6eldud \u00fc\u00fcrileping v\u00f5ivad anda \u00fc\u00fcrileandjale aluse kahtlustada, et \u00fc\u00fcrnik tahab \u00e4ra kolida v\u00f5i ruumides leiduvad asjad \u00e4ra viia,\u00bb t\u00f5i Eipre n\u00e4ite. V\u00f5la\u00f5igusseaduse j\u00e4rgi v\u00f5ib pandi\u00f5iguse teostamiseks seega asju kinni pidada ulatuses, mis on vajalik \u00fc\u00fcrileandja n\u00f5uete t\u00e4itmiseks.
\nPeale pandi\u00f5iguse teostamise teate edastamist tuleb \u00fcles kirjutada k\u00f5ik esemed, mida pant h\u00f5lmab. Pandi\u00f5igus hakkab kehtima hetkest, mil kogu sissen\u00f5utav vara ametlikult \u00fcles m\u00e4rgitakse. V\u00f5la\u00f5igusseaduse sama paragrahvi teise l\u00f5ike j\u00e4rgi on sealjuures keelatud pantida vara, millele ei ole seadusega lubatud sissen\u00f5uet teha. Toomem\u00e4gi soovitab alati veenduda, et kirjapandud vara v\u00e4\u00e4rtus ei \u00fcletaks v\u00f5lgnevuse summat.
\n\u00abJuhul kui ka p\u00e4rast pandi\u00f5iguse teostamist ilmneb, et \u00fc\u00fcrnik siiski ei kavatse maksta v\u00f5lga, on \u00f5igus hakata vara realiseerima,\u00bb \u00fctles Toomem\u00e4gi. See t\u00e4hendab, et vallasvara m\u00fc\u00fcakse avalikul enampakkumisel keskmise turuhinnaga ning m\u00fc\u00fcgist saadud rahaga kaetakse \u00fc\u00fcrniku v\u00f5lgnevused. Kui \u00fc\u00fcrnikku v\u00f5i panditud asja omanikku pole enampakkumisest teavitatud, ei kandu enampakkumisel m\u00fc\u00fcdud asja omandi\u00f5igus automaatselt ostjale \u00fcle. Enampakkumist ei saa kehtivaks lugeda, kui on rikutud enampakkumisest teavitamise n\u00f5udeid nii \u00fc\u00fcrniku kui eeldusliku kolmanda isiku suhtes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Viibinud \u00fc\u00fcrimaksed raskendavad korteriomanike ja korteri\u00fchistute majandustegevust. Tasumata maksete korral v\u00f5ib aga korteriomanik \u00fc\u00fcrniku esemed pandiks v\u00f5tta ja keelduda pandieseme v\u00e4ljaandmisest omanikule. Tallinlane Anton sai valusa \u00f5petunni, kui \u00fc\u00fcris Tartus asuva korteri pealtn\u00e4ha korralikule \u00fcksikemale. \u00dc\u00fcrileandja nendib, et ei s\u00f5lminud lepingut kirjalikult taasesitatavas vormis ning j\u00e4i seet\u00f5ttu ilma ka pandi\u00f5iguse h\u00fcvedest ning pea kolme kuu […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"class_list":["post-3026","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-25"],"post_mailing_queue_ids":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/eipre.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3026","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/eipre.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/eipre.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eipre.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/eipre.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3026"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/eipre.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3026\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/eipre.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3026"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/eipre.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3026"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/eipre.ee\/ru\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3026"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}