Riigikohus on teinud hiljuti lahendi seoses v\u00f5lgniku \u00fchisvara v\u00f5\u00f5randamisega pankrotimenetluses.<\/p>\n
Mis on p\u00e4randvara pankrot? Tavap\u00e4raselt peab p\u00e4rija t\u00e4itma p\u00e4randaja kohustused. Olukorras, kus p\u00e4randvarast ei piisa kohustuste t\u00e4itmiseks, peab p\u00e4rija kohustused t\u00e4itma oma vara arvelt. Kui aga p\u00e4randvarale on tehtud seadusega koosk\u00f5las inventuur, on v\u00f5imalik esitada p\u00e4randvara pankrotiavaldus. P\u00e4rast p\u00e4randvara pankroti v\u00e4ljakuulutamist ei pea p\u00e4rija t\u00e4itma p\u00e4randaja kohustusi oma vara arvelt.<\/p>\n
Pankrotihalduri menetluses on v\u00f5lgniku p\u00e4randvara pankrot, kelle abikaasa kohta puuduvad andmed. Pankrotimenetluses tuvastati, et v\u00f5lgnikule kuulub kinnisomand. Kandest n\u00e4htub, et kinnisomand on v\u00f5lgniku lahusvara, mitte \u00fchisvara. Andmete kontrollides kasutas pankrotihaldur kinnistusraamatut ning tugines asja\u00f5igusseaduse \u00a7 56 l\u00f5ikele 1 (kinnistusraamatu kande \u00f5igsust eeldatakse). Haldurile andis kinnitust kande \u00f5igsuse osas v\u00f5lgniku kinnisomandile seatud h\u00fcpoteek 2007.aastal, mille k\u00e4igus kinnitas v\u00f5lgnik, et kinnisasi on v\u00f5lgniku ainuomandis.<\/p>\n
Pankrotimenetluses asus haldur kinnisomandit v\u00f5\u00f5randama eesm\u00e4rgil rahuldada v\u00f5lausaldajate n\u00f5uded. Kuna mitmed enampakkumised eba\u00f5nnestusid, leidis v\u00f5lausaldajate \u00fcldkoosolek, et v\u00f5lgnikule kuuluva kinnisomandi v\u00f5ib haldur m\u00fc\u00fca pankrotiseaduse (PankrS) \u00a7 137 alusel ehk vara m\u00fc\u00fck enampakkumiseta suuremat kasu andval viisil. Vara v\u00f5\u00f5randamise k\u00e4igus toimus notari juures m\u00fc\u00fcgilepingu t\u00f5estamine. Nagu kinnisomandi v\u00f5\u00f5randamise puhul ikka, edastas notar omaniku kande muutmise avalduse registriosakonnale. Kohtute registriosakond leidis, et kannet ei saa teha, kuna esineb eeldus, et v\u00f5lgniku kinnisomand on abikaasade \u00fchisvara.<\/p>\n
Riigikohus asuski seisukohale, et juhul kui haldur v\u00f5\u00f5randab v\u00f5lgnikule kuuluvat vara PankrS \u00a7 137 alusel, on tegemist v\u00f5la\u00f5igusliku m\u00fc\u00fcgilepinguga ja asja\u00f5iguslepinguga. Sellise tehingu puhul on haldur pankrotiv\u00f5lgniku esindaja, kes k\u00e4sutab pankrotivara PankrS \u00a7 36 l\u00f5ike 1 alusel. Kuid v\u00f5\u00f5randades v\u00f5lgnikule kuuluva vara pankrotimenetluses enampakkumise vahendusel, on tegemist avalik-\u00f5igusliku toiminguga ning ostja omandab kinnisomandi avalik-\u00f5igusliku toimingu alusel. Sellisel juhul ei ole takistuseks kinnisomandi v\u00f5\u00f5randamisel abikaasade vara\u00fchisus.<\/p>\n
Eeltoodust tulenevalt on v\u00f5lgniku surma korral, kelle abikaasa ja varalahususe kohta puuduvad andmed, k\u00f5ige m\u00f5istlikum v\u00f5\u00f5randada v\u00f5lgniku vara enampakkumise teel. Selliselt on v\u00f5imalik tagada pankrotimenetluse eesm\u00e4rk, milleks on v\u00f5lgniku vara arvelt rahuldada v\u00f5lausaldajate n\u00f5udeid.<\/p>\n